玫瑰郡小区业主拒居委会入驻 为啥事儿

2018年05月16日 09:36 | 来源:内蒙古晨报

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    玫瑰郡小区位于新城区东二环与北二环交会处,小区附近零星地停着几辆车,北侧还有未开发的空地,显得有些安静。

    然而,进入小区却是另一番景象:“小区全体业主坚决抵制居委会入驻”的红色条幅异常显眼。业主们围坐在一处二层小楼下,情绪激动。

    业主与即将入驻小区的居委会之间的矛盾,就缘于这栋二层建筑。

业主: 抵制居委会入驻

    5月14日上午,呼市气温已达28℃。玫瑰郡小区的气氛也如闷热的天气,让人烦躁。抵制居委会入驻小区的横幅随处可见。小区中央位置有一处二层活动用房,里面放置着部分座椅及健身器材,地面布满灰尘。在该建筑南侧有一间50余平方米的屋子,台阶上及屋里坐满了业主。这样的局面已有一个多星期了,业主轮流值班守在这里。

这到底是怎么回事?

    据悉,玫瑰郡小区一期2013年交房,二期2016年交房,目前共有880余户4000余名业主。周边交通并不便利,小区设施也不健全。4月中旬,业主想成立业主委员会,去成吉思汗街道办事处申请时,得到的回复是,小区没有居委会,待北苑社区居委会入驻小区后,才能成立业委会。

    “小区这处小二楼要成社区的办公楼了?这可是咱们业主们公共的财产。”这个消息在小区里引起极大反响。

    经过全体业主表决,一致同意抵制居委会入驻小区。

    “当初我们买房时,销售方称小区内有一处二层居民活动空间,供居民休闲娱乐,并没有说该活动空间要给居委会办公使用。如果居委会入驻该小区,外来人员流动大,小区安全该如何保障?”这是业主们最担心的。

    5月4日,小区开发商、毫沁营镇政府、成吉思汗街道办事处来到小区与居民代表协调北苑社区入驻小区事宜,但协调无果。让业主们没有想到的是,当天晚上,一群施工人员将桌子板凳及健身器材搬到该二层楼内。业主们发现后,将这些人赶走并轮流值班,禁止居委会入驻。

    事后,业主了解到,小区开发商和居委会曾签订过一份关于该二层楼移交协议。

    “这是我们全体业主的共同财产,为什么开发商在移交前没有和业主沟通?居委会可以和开发商协调,在小区东侧商业门脸房内办公,小区内二层活动区域给业主和物业公司,这样既能满足业主需求,又能保障小区安全。”不少业主这样表示。

物业公司: 多次协调双方矛盾

    记者找到该小区物业公司——呼市梅江物业服务有限公司。该公司负责人肖祖志介绍,要入驻小区的是北苑社区,属成吉思汗街道办事处管辖,该社区辖13个小区。

    “从物业方来讲,如果北苑社区入驻玫瑰郡小区后,前来办事的市民势必增多,这样会造成物业管理上的难题。”肖祖志表示,物业方保障小区业主安全的前提,就是尽量杜绝外来人员进入小区。但对于小区业主和居委会之间的矛盾不持任何观点。

    肖祖志介绍,为了缓解矛盾,物业公司多次协调办事处、居委会等部门前来小区协调,但都没有一个统一的意见。他表示,目前确实有明确法律条文规定,大于10万平方米的新建小区按照要求,必须预留社区活动用房,但至于在哪建并没有明确说明。

开发商: 已移交至街道社区办

    玫瑰郡小区开发商——内蒙古滨海投资股份有限公司负责人杨建国在接受记者采访时表示,当时市委、市政府在批建玫瑰郡小区时,明确要求开发商需要提供物业用房及社区用房,建设完毕由开发商免费移交至街道社区办,开发商是按照相关文件办事。

    “社区用房已经建设,现已移交至街道社区办。如果业主不同意居委会入驻,需要和社区办沟通。”杨建国介绍,在小区规划图纸上明确规定了该二层建筑位置及用途,这并不算在业主公摊范围内。一楼为活动中心,包括医疗中心、老年活动中心,供居民日常休闲娱乐。二楼为健身房和居委会办公场地。

街道办事处: 协调不成将通过法律途径解决

     新城区成吉思汗街道办事处副主任杨绍斌对此表示,随着新城区北部住宅面积不断扩大,经新城区政府批准,新增三个社区:北苑社区、苏雅拉社区、东河社区。目前苏雅拉社区和东河社区已经开展工作。但北苑社区因业主阻止入驻,造成部分业主无法开具相关证明,影响居委会正常工作。

    据介绍,按照呼和浩特市委办公厅、呼和浩特市政府办公厅下发的关于社区用房通知相关文件,小区开发商在建10万平方米以上,需要提供1000平方米以上的社区办公用房。内蒙古滨海投资股份有限公司落实了文件要求,把玫瑰郡小区一部分小二楼移交给居委会。办事处前期也进行了装修布置,包括为老服务中心、医疗服务站、二楼老年活动室、棋牌室,还有健身房。工作人员在搬运设施时受到业主阻拦。

    杨绍斌说,办事处协调多部门和业主代表进行沟通,业主提出的异议就是小二楼属于业主共同的财产。但办事处经过了解得知,开发商在规划时就有小二楼,包括商业、社区办公用房、物业办公用房、便民服务中心。同时,办事处和开发商也有移交协议,入驻该小区开展便民工作属于合情合理合法。至于业主担心小区安全问题,待居委会入驻后,将协调开发商,在小区内增设多套监控设备。近日,办事处会将与开发商正式签订的协议及开发商规划图进行公示。如果还无法与业主达成一致,影响居委会正常办公,将通过法律途径解决。

律师:双方需拿出相关有利证据

    对于玫瑰郡小区业主与居委会由此产生的矛盾,内蒙古上都律师事务所郭伟俊律师表示,目前双方必须拿出相关证据,证明小区内二层楼的实际归属。业主认为,二层建筑属于业主共同财产,需拿出相关证据证明该楼的使用性质。业主可以去开发商或规划部门调取小区规划审批材料,并要求小区开发商提供与办事处居委会签订的协议内容。而开发商及办事处,想证明该建筑属小区规划范围,也需要提供相应的材料支持。

(内蒙古晨报记者 穆磊)

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[编辑:陈丽娜]
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